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成交量北京住宅均价迈向3万元/平米住宅创新高
[ 编辑:admin | 时间:2015-06-02 08:31:40 | 浏览:154次 | 来源:证券日报-资本证券网 | 作者: ]
2015-06-02 05:55:08 

据亚豪机构统计数据显示,截至5月31日,北京楼市纯商品住宅均价迈向3万/平方米,与10年前相比,均价翻了3倍多,涨幅达265%。

“在10年时间里,北京楼市的成交状况虽然有起落,但房价涨势却始终一路昂扬向上。”亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示,今年5月份,北京纯商品住宅市场明显回暖,二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势,成交量创下年内新高。

值得注意的是,据亚豪机构统计数据显示,今年5月份,北京纯商品住宅整体成交均价为28546/平方米,与去年5月份相比,上涨了18.4%。

易居研究员严跃进表示,在各类利好政策刺激下,预计6月份市场成交量依然会比较可观,一线城市的反弹力度将更大。

北京房价10年翻3倍多

据亚豪机构统计数据显示,截至5月31日,北京楼市纯商品住宅均价迈向3万/平方米,与10年前2006年的均价8095/平方米相比,翻了3倍多,涨幅达265%。其中,有9个行政区10年来的房价涨幅在300%-450%之间,还有4个行政区房价涨幅超过450%,最高的门头沟房价10年来上涨了701%。

对此,郭毅认为,北京房价在过去10年中的高速上涨已成现实,未来土地供给减少也已经摆在面前。缺少了生产资料,也就意味着商品房的供应量也将减少,但北京资源集中、就业集中等因素决定着购房者需求同样集中的局面。未来10年,商品房供应减少需求则不减,房价还会涨。

事实上,今年5月份,北京楼市显现出了宽松政策的落地效应,纯商品住宅市场明显回暖。

据亚豪机构统计数据显示,今年5月份,扣除保障房及自住房后,北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.93万平方米,相比4月份,成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%。至此,5月份,北京纯商品住宅成交量已创下年内新高。

对此,郭毅表示,中高端产品成交量上升的结果是造成5月份纯商品住宅市场整体均价水平的提升。此外,由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%,这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减,预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示,经过2014年的调整,北京楼市2015年将处在上升通道中,整体市场将出现成交量明显上升,成交价格轻微上涨的局面,尤其一些前期地王集中上市后,预计定价将出现比较明显的上涨。

多城楼市现“红五月”

无疑,救市政策的落地加速了楼市的成交,虽然个别城市仍难以改变库存过高的局面,但全国多城楼市已经出现了“红五月”。

据中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月24日,全国典型的40个城市新房成交量较4月份同期上升14%,一线、二线及三、四线城市增幅分别为8%、15%、18%。其中,石家庄、佛山、厦门、东莞、南宁及深圳等城市表现较好,成交量增幅超过三成。

对此,严跃进认为,从股市撤出的大量资金正在涌入楼市,预计将有部分群体从股市中继续撤出,进而持有房产。

事实上,某操盘2000万级别以上楼盘的营销人员曾向《证券日报》记者透露,“我们项目中有2套房的购房者是因为在股市中赚到了钱,才来买房的。”

对此,郭毅也表示,未来新房市场能否保持当前的升温步伐,取决于股市造富效应的传递。在股指走出了一条连续数月的长阳线后,近日震荡频频,5月28日,沪指在接近5000点时重挫,暴跌6.5%,A股市值蒸发4万亿。这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。因此,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。

本文来源:证券日报-资本证券网 作者:王丽新
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